Musterbrief Abmahnung an Mieter

Es gibt verschiedene Gründe, aus denen es sinnvoll sein kann, einen Mieter abzumahnen. Dazu zählen unter anderem Mietrückstände. Doch auch wenn der Mieter für ständige Unruhe im Haus sorgt oder die Mietsache nicht vertragsgemäß nutzt, ist eine Abmahnung zu empfehlen.

Als Vermieter sollten Sie in diesen Fällen zeitnah handeln. Mit unserem Musterbrief ist die Abmahnung an Ihren Mieter im Handumdrehen erstellt.

Zweck einer Abmahnung an den Mieter

Der Zweck einer Abmahnung besteht darin, auf ein Fehlverhalten aufmerksam zu machen. Dafür müssen Sie erläutern, was der Mieter falsch gemacht hat und ihn dazu auffordern, sein Verhalten unverzüglich zu ändern

Mögliche Gründe für eine Abmahnung

Es gibt zahllose Gründe, aus denen Sie Ihren Mieter abmahnen können.

Dazu zählen unter anderem:

• Unpünktliche oder ganz ausbleibende Mietzahlungen
• Verstöße gegen die Hausordnung
• Unerlaubtes Halten von Katzen oder Hunden
• Überbelegung der Wohnung
• Ungerechtfertigte Mietminderungen
• Wiederholte Ruhestörung
• Untervermietung ohne Absprache
• Ausbleiben wichtiger Schönheitsreparaturen

Warum eine Abmahnung wichtig ist

Planen Sie Ihrem Mieter zu kündigen, falls dieser sein Fehlverhalten nicht abstellt, sollten Sie ihn im Vorfeld unbedingt abgemahnt haben. Für eine fristlose Kündigung ist eine Abmahnung in jedem Fall erforderlich. Doch selbst bei einer ordentlichen Kündigung sollten Sie nicht darauf verzichten.

Inhalt der Abmahnung an den Mieter

Richten Sie Ihre Abmahnung stets an alle Mieter, die im Mietvertrag genannt werden. Beschreiben Sie das Fehlverhalten so genau wie möglich und setzen Sie eine angemessene Frist zu Beseitigung. Gehen Sie außerdem darauf ein, welche Konsequenzen dem Mieter bei Nichtbeachtung drohen. Falls mehrere Personen Vermieter sind, müssen alle die Abmahnung an den Mieter unterschreiben.

Die Abmahnung sollte schriftlich erfolgen

Theoretisch ist es auch möglich, dass Sie Ihren Mieter mündlich abmahnen. Dabei sollten Sie allerdings bedenken, dass Sie so im Zweifel keinen Nachweis darüber haben.

Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, die Schriftform zu wählen und unseren Musterbrief für die Abmahnung an Ihren Mieter zu verwenden.