Mustervorlage Mietminderung
Mit dem Abschluss eines Mietvertrags gehen sowohl der Mieter als auch der Vermieter bestimmte Pflichten ein. Zu den Pflichten des Vermieters gehört es insbesondere, dem Mieter die Immobilie in einem vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung zu stellen.
Ist das nicht der Fall und weist die Wohnung oder das Haus gravierende Mängel auf, kann der Mieter unter Umständen eine Mietminderung geltend machen. Für diesen Zweck können Sie sich hier den passenden Musterbrief als Vorlage downloaden
Was Sie bei einer Mietminderung beachten müssen
Grundsätzlich gilt, dass Sie die Miete nicht einfach ohne vorherige Ankündigung mindern dürfen. Im Vorfeld müssen Sie Ihren Vermieter über die vorliegenden Mängel informieren und ihm eine angemessene Frist für deren Beseitigung setzen. Erst wenn diese erfolglos verstrichen ist, ist eine Mietminderung möglich. Wie lange die Frist sein sollte, hängt in erster Linie von der Art des Mangels ab.
Mögliche Gründe für eine Mietminderung
Der Gesetzgeber macht keine exakten Angaben zu den Gründen, die eine Mietminderung rechtfertigen. Im BGB heißt es dazu lediglich, dass der vertraglich vorgesehene Gebrauch des Mietobjekts in erheblichem Maße eingeschränkt sein muss.
Mögliche Gründe, die in der Regel eine Mietminderung möglich machen, sind zum Beispiel Lärmbelästigung durch Sanierungsmaßnahmen am Haus, eindringendes Regenwasser aufgrund undichter Fenster oder ein kompletter Ausfall der Stromversorgung.
Folgen einer ungerechtfertigten Mietminderung
Bevor Sie die Miete mindern, sollten Sie sich unbedingt genau informieren und zunächst versuchen, eine gütliche Einigung mit Ihrem Vermieter zu erzielen. Denn eine ungerechtfertigte oder zu hohe Mietminderung kann ernste Konsequenzen haben. Ihr Vermieter kann dagegen klagen und Sie müssen die einbehaltene Miete nachzahlen. Unter Umständen kann es sogar passieren, dass Ihnen Ihr Mietvertrag gekündigt wird.
Musterbrief herunterladen
Wollen Sie gegenüber Ihrem Vermieter eine Mietminderung geltend machen, müssen Sie das schriftlich tun. Laden Sie sich am besten unsere Vorlage herunter und ergänzen Sie das Word-Dokument bequem am PC mit den erforderlichen Angaben.
