Mietvertrag

Die Kündigung eines Mietvertrags zählt zu den häufigsten Rechtsgeschäften im Mietrecht und ist an klare gesetzliche Vorgaben gebunden. Sie muss in jedem Fall schriftlich erfolgen und die geltenden Fristen einhalten. Dabei unterscheiden sich die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern deutlich.

Kündigungsarten und Formalien

Mieter können ein Mietverhältnis in der Regel mit einer ordentlichen Kündigung beenden, indem sie die gesetzliche Frist von drei Monaten einhalten. In besonderen Situationen ist auch eine fristlose Kündigung möglich, etwa bei erheblichen Mängeln in der Wohnung oder Gesundheitsgefährdung. Zusätzlich gibt es Sonderkündigungsrechte, beispielsweise nach einer Mieterhöhung.

Vermieter müssen für eine Kündigung stets ein berechtigtes Interesse nachweisen, etwa Eigenbedarf oder Pflichtverletzungen des Mieters. Auch hier sind sowohl die fristgemäße als auch die fristlose Kündigung möglich, wobei besonders strenge Anforderungen gelten. In manchen Fällen haben Mieter zudem die Möglichkeit, Widerspruch gegen die Kündigung einzulegen, etwa wenn eine besondere Härte vorliegt.

Eine klar formulierte Kündigung sorgt dafür, dass die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und die Kündigung im Streitfall auch vor Gericht Bestand hat. Musterbriefe helfen, alle wesentlichen Angaben – von der Bezeichnung des Mietverhältnisses über die Gründe bis hin zu Fristen und Unterschriften – in der richtigen Form zusammenzustellen.